Cláusulas Suelo y Cláusulas Hipotecarias

Cláusulas Suelo y Cláusulas Hipotecarias

RECLAMACIÓN DE LAS CLÁUSULAS SUELO E HIPOTECARIAS

YURIS GROUP LEGAL ASESORA A LOS AFECTADOS EN EL PROCESO DE RECLAMACIÓN DE LAS CLÁUSULAS SUELO E HIPOTECARIAS ANTE EL BANCO (EXTRAJUDICIAL) Y, LLEGADO EL CASO, EN LA ASUNCIÓN DE SU DEFENSA  EN LA VÍA JUDICIAL

CLÁUSULAS SUELO

En relación a la Reclamación de las Cláusulas Suelo, la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016 ha establecido que la Directiva 93/13/CEE del Consejo de Europa, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores debe interpretarse en el sentido de que no se pueden limitar en el tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declaración de carácter abusivo. Por otra parte el Real Decreto 1/2017 del Gobierno Español establece un procedimiento de reclamación previa para que la entidad prestamista ofrezca al afectado una oferta de abono de los intereses pagados en exceso como efecto de la cláusula suelo.

En base a estas circunstancias, YURIS  aconseja a los afectado por la Cláusula Suelo iniciar, como paso previo la vía extrajudicial (Reclamación ante el Banco) y por ello ofrece los siguientes servicios:

  • Estudio y análisis de la escritura de préstamo hipotecario para determinar la existencia de cláusula suelo y su transparencia y abusividad.  Asesoramiento legal al Cliente en el Proceso de Reclamación previa regulado en el Real Decreto 1/2017, de devolución y anulación de las cláusulas suelo del préstamo hipotecario suscrito con la entidad financiera.Elaboración de la reclamación previa a interponer por el Cliente ante la Entidad Financiera en reclamación de la anulación de la cláusula suelo y devolución de las cantidades indebidamente cobradas por la Entidad Financiera.
  • Análisis del cálculo de la cantidad a devolver que proponga la Entidad Financiera, y verificación de su adecuación a las cantidades indebidamente pagadas por el Cliente, estudio de la propuesta de devolución o compensación y de la novación del préstamo hipotecario. Análisis de los costes de la novación hipotecaria. Asesoramiento al cliente en el proceso de novación del préstamo hipotecario como consecuencia de la modificación de la cláusula suelo, revisión de las escrituras notariales.
  • Estudio en su caso de la propuesta de desestimación de la reclamación previa del cliente por parte de la Entidad Financiera y acciones a seguir.

PROCESO JUDICIAL

En el caso de que la Entidad Financiera desestimara la reclamación previa del Cliente, o la cantidad de devolución propuesta o forma de pago no resultaran de su interés, YURIS, a través de su letrados y despachos jurídicos asociados asumirá su defensa jurídica en el Procedimiento Judicial, realizando las siguientes actuaciones:

  • Elaboración de la demanda contra la Entidad Financiera en solicitud de declaración de nulidad de la cláusula suelo y devolución de las cantidades indebidamente percibidas, asistencia e intervención en todas las fases del proceso y sus incidentes hasta sentencia.
  • En su caso, y previa autorización expresa del cliente, interposición de Recurso de Apelación en caso de una sentencia desestimatoria o impugnación del Recurso de Apelación planteado por la Entidad Financiera contra la sentencia dictada en primera instancia, y hasta la obtención de resolución definitiva en segunda instancia.

RECLAMACIÓN DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS

Desde YURIS le asesoraremos también sobre cómo tramitar su reclamación para recuperar todos aquellos gastos indebidamente abonados al Banco en la constitución de la escritura hipotecaria

El Tribunal Supremo ha confirmado la abusividad de ciertas cláusulas contenidas en las escrituras hipotecarias, que imponen al consumidor el abono de los gastos derivados de la constitución de las mismas o gastos de la escritura hipotecaria, es decir, los del notario, los del Registro de la Propiedad, los de la gestoría (cuando es la propuesta por el banco) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados . El tribunal entiende que estos gastos deberían asumirlos los bancos en su totalidad o, al menos, la mitad, porque son las entidades las interesadas en registrar la escritura hipotecaria. La Audiencia Provincial de Zaragoza, y distintos juzgados españoles ya han dado la razón a los clientes.

A partir de esta sentencia del Supremo de diciembre de 2015, los afectados pueden recuperar una parte de los gastos de constitución de su escritura de préstamo hipotecario. Considera el Tribunal Supremo que cláusulas como éstas no permiten alcanzar una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa. En definitiva, se trata de estipulaciones que ocasionan al cliente un perjuicio, y que no hubieran sido aceptadas razonablemente en el marco de una negociación individualizada, de manera que devienen abusivas.

Por tanto, en función de cómo estén redactadas y hayan sido aplicadas, en una escritura hipotecaria pueden encontrarse multitud de cláusulas abusivas de este tipo, cuya declaración de nulidad puede suponer para consumidor la recuperación de buena parte de los gastos que abonó al obtener su préstamo hipotecario, o, incluso, de los generados durante la vigencia del mismo.

En una hipoteca de 150.000 euros, estos gastos son la constitución ante notario (unos 425 euros), inscripción en el registro (122 euros) y el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (en torno a 2.550 euros). De media, unos 3.100 euros.

Para recuperar los gastos cobrados indebidamente, YURIS recomienda a los consumidores afectados plantear una reclamación previa ante el Banco, y en su caso,  accionar por la vía judicial, de la misma forma que con la cláusula suelo.

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