Reclamación de la Plusvalía Municipal

Reclamación de la Plusvalía Municipal

RECLAMACIÓN DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL SI SE VENDE EL INMUEBLE CON PÉRDIDAS

El Tribunal Constitucional ha declarado nulos varios artículos del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal. El Tribunal establece así que no se puede gravar con este impuesto municipal cuando se registren pérdidas en la venta del inmueble. Esta decisión abre la puerta a que los contribuyentes presenten una reclamación de la plusvalía municipal para cobrar la devolución del impuesto pagado de más.

Sólo pueden reclamar los que han sufrido pérdidas al vender el inmueble

Podrán reclamar los que además de sufrir pérdidas en la venta de su inmueble, presentaron una autoliquidación del impuesto al vender y aún no han transcurrido cuatro años desde entonces. También podrán hacerlo los que hayan presentado la liquidación —cuando es el Ayuntamiento el que calcula la cuota del impuesto— y aún no haya transcurrido un mes, que es el plazo generalmente establecido para considerarlo firme.

Cómo Reclamar

Una vez que se ha efectuado el pago de la plusvalía, (requisito fundamental), el primer paso es presentar un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos, ante el ayuntamiento que ha recaudado el impuesto, haciendo constar el importe satisfecho.

De este modo habrá abierto la vía administrativa, y la Administración tendrá que contestar otorgando plazo para interponer Recurso de reposición y si lo permite (hay poblaciones que no disponen del Tribunal Económico Administrativo municipal) a continuación Reclamación Económico Administrativa que será resuelta esta última por el Tribunal Económico Administrativo municipal correspondiente, agotándose así la vía administrativa.

Es entonces cuándo podrá iniciar un procedimiento judicial que es dónde hay más posibilidades de ganar. El plazo es de dos meses para interponer un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia correspondiente.

Antes de iniciar la vía judicial es aconsejable valorar cada caso, porque no siempre va a compensar interponer un contencioso administrativo.

Si el propio ayuntamiento realiza la liquidación (porque ha pasado el plazo voluntario para pagarlo y no lo hemos hecho o porque realizan liquidación administrativa) y da un plazo para alegar, hay que aprovechar dicho plazo para interponer el correspondiente escrito de alegaciones o recurso de reposición, pero no debemos olvidar efectuar el pago.

Si usted ha vendido su vivienda con pérdidas, en YURIS podemos asesorarle y ayudarle a recuperar lo pagado en concepto de plusvalía municipal.

Póngase en contacto con nosotros, sin ningún compromiso, a través de nuestro mail info@yurislegal.es o en nuestro Teléfono 96 047 37 05 (VALENCIA) o 91 787 01 41  (MADRID).

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